Warum deutsche Banken oft keine Option sind
Eine deutsche Bank kann eine österreichische Immobilie nur schwer absichern – Grundbuchrechte im Ausland sind kompliziert, der Bewertungszugang eingeschränkt. Deshalb lehnen viele deutsche Banken solche Anfragen direkt ab oder bieten nur schlechte Konditionen.
Und warum österreichische Banken deutsche Kreditnehmer kritisch sehen
Auf der anderen Seite tun sich auch österreichische Banken schwer: Die SCHUFA kann nicht automatisch abgefragt werden, bei Selbständigen ist die Einkommensprüfung häufig komplexer, und ausländische Vermögenswerte müssen oft mit beglaubigter Übersetzung vorgelegt werden. Dazu kommen strenge gesetzliche Vorgaben – etwa 20 % Eigenmittel, max. 35 Jahre Laufzeit und eine monatliche Kreditrate von höchstens 40 % des Haushaltsnettoeinkommens.
OPTIFIN: Spezialisiert auf grenzüberschreitende Finanzierungen
OPTIFIN ist genau auf diese Herausforderungen spezialisiert. Wir arbeiten mit über 80 österreichischen Kreditinstituten zusammen und wissen, welche Banken auch deutsche Antragsteller unter bestimmten Voraussetzungen finanzieren. Unsere Experten kümmern sich um die korrekte Aufbereitung aller Unterlagen – inklusive SCHUFA, Einkommensnachweisen und Vermögensdokumentation – und kennen die Anforderungen jeder Bank im Detail.
Schritt für Schritt zur passenden Finanzierung
- Erstgespräch & Analyse: Wir klären Ziele, Bonität und Rahmenbedingungen.
- Bankenvergleich & Strategie: Wir holen Angebote ein, verhandeln und prüfen Fördermöglichkeiten.
- Begleitung bis zur Auszahlung: Wir bleiben an Ihrer Seite – auch nach Vertragsunterzeichnung.
Fazit: Immobilienfinanzierung in Österreich? Geht – mit den richtigen Partnern.
Die Immobilienfinanzierung in Österreich ist für deutsche Käufer keineswegs unmöglich – aber ohne spezialisierte Unterstützung oft schwierig. Mit OPTIFIN profitieren Sie von maßgeschneiderter Beratung, direktem Zugang zu geeigneten Banken und einem klaren, effizienten Prozess – von der Anfrage bis zur Finanzierung.
Bei einer schlechten Bonität hab ich trotzdem Chance ein Kredit zu bekommen
Das kommt immer darauf an, wie schlecht die Bonität ist. Wenn es beispielsweise KSV Einträge gibt, sollten diese vor der Anfrage an die Bank bereinigt werden.
Am besten einfach eine Anfrage an uns schicken und wir sehen uns das gemeinsam an!
Als Auslandsösterreicher bin ich daran interessiert eine Hypothek in Österreich aufzunehmen, um eine Anlage in Österreich zu kaufen.
Was sind meine Kosten, an Sie, wenn Sie mir so eine Kredit vermitteln?
Guten Tag,
dabei unterstützen wir Sie sehr gerne. Die Kosten entstehen meist direkt beim Kreditinstitut und betragen 3% (das ist die klassische Bankbearbeitungsgebühr). Diese teilt die Bank dann mit unserem Finanzierungsspezialisten.
Schöne Grüße